自住住房是一種補貼住房，它幫助符合條件的購房者獲得房產價格折扣，並在低房價的第一階段上車。 綠錶買家可以承擔高達95%的抵押貸款，白錶買家也可以承擔高至90%的抵押貸款。 房屋委員會向銀行提供按揭還款擔保，而不涉及按揭保險，囙此購房者無需支付按揭保險費。
白宮第二計畫是一個受歡迎的應用項目，而不是一手住宅。 然而，4500名白宮第二名上車的比例始終低於預期。 其中一個原因是，住宅第二市場的抵押貸款設施受到建築年齡和首次轉讓日期的限制。 自首次出售之日起已出售多年的組織，或由於抵押貸款償還擔保期之間的關係，不得準予90%的抵押貸款或25年的償還期。 原因是房屋委員會向銀行提供的居屋保證期為30年。 自首次轉讓之日起，銀行將設定居屋剩餘擔保期的按揭比例和還款期限。
例如，自居屋首次發售日期起已過去23年，而銀行的保證期只有7年； 有些銀行會直接從居屋的首次發售日期减去30年的保證期，以計算可批出的按揭貸款90%的還款期。 這樣，在上述示例中可以授予的抵押期限將僅為7年，每月供款肯定會大幅增加。
超過25年，可能低於90%
一些銀行將從首次出售居屋之日起，分別以18年、19年或20年為期限。 如果不超過這一期限，90%的抵押貸款可以發放，還款期為25年。 這一期限界限可以使購房者在尋找公寓時更容易掌握按揭匹配設施。 如果他們選擇了一個年齡小於20歲的居屋，他們不必擔心承擔不到90%的抵押貸款。 買家可以在進入市場之前確定銀行指南。
對於超過上述年限的住宅組織，一些銀行將縮短償還期或按揭比例。 例如，如果住宅組織的首次出售日期為22年，則可將全額25年還款期的按揭比例從90%降至80%，或將全額90%還款期從25年縮短至20年。 買家需要瞭解他們是否能够支付相關的每月供款。
如果自第二層市場首次出售居屋以來已經超過25年，銀行只能與私人組織一起發放60%的抵押貸款，買家需要新增第一階段的30%才能參加會議； 抵押期限仍限於25年，而不像私人建築那樣長達30年。
自住住房是一種補貼住房，它幫助符合條件的購房者獲得房產價格折扣，並在低房價的第一階段上車。 綠錶買家可以承擔高達95%的綠錶居屋按揭，白錶買家也可以承擔高至90%的抵押貸款。 房屋委員會向銀行提供按揭還款擔保，而不涉及按揭保險，囙此購房者無需支付綠表居屋按揭保險費。
白宮第二計畫是一個受歡迎的應用項目，而不是一手住宅。 然而，4500名白宮第二名上車的比例始終低於預期。 其中一個原因是，住宅第二市場的綠表居屋按揭設施受到建築年齡和首次轉讓日期的限制。 自首次出售之日起已出售多年的組織，或由於綠錶居屋按揭償還擔保期之間的關係，不得準予90%的綠錶居屋按揭或25年的償還期。 原因是房屋委員會向銀行提供的居屋保證期為30年。 自首次轉讓之日起，銀行將設定居屋剩餘擔保期的按揭比例和還款期限。
例如，自居屋首次發售日期起已過去23年，而銀行的保證期只有7年； 有些銀行會直接從居屋的首次發售日期减去30年的保證期，以計算可批出的按揭貸款90%的還款期。 這樣，在上述示例中可以授予的抵押期限將僅為7年，每月供款肯定會大幅增加。
超過25年，可能低於90%
一些銀行將從首次出售居屋之日起，分別以18年、19年或20年為期限。 如果不超過這一期限，90%的綠錶居屋按揭可以發放，還款期為25年。 這一期限界限可以使購房者在尋找公寓時更容易掌握按揭匹配設施。 如果他們選擇了一個年齡小於20歲的居屋，他們不必擔心承擔不到90%的抵押貸款。 買家可以在進入市場之前確定銀行指南。
對於超過上述年限的住宅組織，一些銀行將縮短償還期或按揭比例。 例如，如果住宅組織的首次出售日期為22年，則可將全額25年還款期的按揭比例從90%降至80%，或將全額90%還款期從25年縮短至20年。 買家需要瞭解他們是否能够支付相關的每月供款。
如果自第二層市場首次出售居屋以來已經超過25年，銀行只能與私人組織一起發放60%的綠錶居屋按揭，買家需要新增第一階段的30%才能參加會議； 綠錶居屋按揭限仍限於25年，而不像私人建築那樣長達30年。
留言列表
